柱と梁が泣いている
危ない間取りを防ぐ診断法

設計事務所や住宅会社が伏図を描かず、プレカット工場任せにすることが一般化しつつある。架構をよく考えないまま、間取り優先で設計してしまい、柱や梁に無理が生じてクロスにゆがみが生じたり、床が傾いたりする住宅もある。こうした危ない設計の実例を検証するとともに、防ぎ方を学ぶ。

揉めたらこうなる！
欠陥紛争、追い込まれる住宅会社

消費者保護の強化とネット社会化が急速に進むにつれ、欠陥住宅紛争の内容や争点は確実に変わってきた。本誌の名物連載「住宅事件簿」が通算100回を超えたのを機会に、創刊以来12年間の記事で扱った重大事件や有名訴訟のその後を探り、住宅会社が無償補修や賠償責任を負わされる範囲がどこまで広がるか、欠陥紛争の主要な争点が今後どのように展開していくかを、「住宅」「地盤」「保険」に分けて展望する。

顧客700人に聞いた
新・家づくりのホンネ

新築が伸び悩む住宅市場において、顧客の気持ちは家づくりから離れてしまったのか。2011年3月11日に発生した東日本大震災以降、住宅を取得しようとする顧客にどのような心情の変化が起きたのか──。新築を望む顧客の今の心情から、今後住宅会社が目指す“新” 家づくりの形を探った。Part1では顧客の今の家づくり感を分析。低価格ながら高性能な家づくりを望む顧客の姿が見えてきた。また、どのような住宅会社を顧客が望んでいるかもひも解く。そして、話題に上るスマートハウスについてPart2で焦点を当て、Part3では「中古住宅＋リノベーション」に対する顧客の気持ちを尋ねた。新たな住まいを求める顧客の姿を明らかにしていこう。

激化する省エネ競争に勝ち残る

冬の訪れで再び厳しくなった震災後の電力不足や、2020年に見込まれる新築住宅全棟の省エネ性能の義務化を背景として、12年は省エネ化をめぐる住宅業界の競争がさらに激しくなりそうだ。再開した住宅エコポイントを初めとする補助制度は顧客獲得の追い風になる。その一方で、職人を断熱施工に習熟させるなど技術的な対応も求められる。

顧客に頼られる家づくりの「資金提案力」

「家づくりの資金計画は？」。この点で顧客に安心感を与えることが、受注獲得で積極的な意味を持ち始めている。住宅ローン選びなど、「顧客へのアドバイス」で家づくりのプロはどう取り組んでいるか──。本誌読者へのアンケートで実態を調べると共に、提案力向上の基本となる顧客へのヒアリングテクニックを紹介する。

元気シニアの改修意欲を膨らませろ

超高齢化社会の今後を見据えて着目したいのは、元気で意欲あふれるシニアが増加することだ。大規模リフォームを期待できる数少ない市場である。だが、潜在需要を掘り起こすのは容易ではない。別の場所に住み替えたいなど、老後の住まいに関するニーズは多様だ。元気シニアの大規模リフォームを狙う住宅会社の取り組みと、マイホームを資産活用する新しい提案を伝える。

【巻頭言】
転換する住宅市場の波をつかめ

日経ホームビルダーは前号で通巻150号に達しました。これもひとえに読者の皆様のご支援の賜物、深く感謝いたします。節目を越えて心機一転、今号151号をお届けします。1999年の創刊当時は、2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」への対応が急務でした。

図面で見えない雨漏りリスク

雨漏りにつながるリスク要因はさまざまだが、共通点がある。雨仕舞いや防水の点で要となるポイントが図面などに示されず、“現場任せ”になりがちな点だ。完成後に見えなくなるポイントも多く、経年劣化などで性能が低下しても気付きにくい。まずは下の「クイズ」から、これらのリスク要因を考えてみたい。